根据一项拟议的城市法律，圣地亚哥数千套廉租公寓将不那么容易被拆除。这项法律周四获得了一个主要城市委员会的一致通过。

　　这项期待已久的法律，将是纽约市通过的第一项专注于保护补贴住房的立法，现在将提交市议会全体会议最终批准。

　　该法律将迫使那些为中低收入居民提供补贴单元的公寓楼的业主，如果决定出售项目，必须通知市政府和房地产开发商。

　　经市政府批准的开发商将有权对项目进行首次报价。如果业主选择了不同的买家，市政府批准的开发商将有机会出价高于该买家。

　　这样做的目的是潜在地防止房屋出售给计划在未来几年限租措施到期后拆除限租公寓，并以市价住房取而代之的人。

　　它还可以防止有人购买限制租金的公寓，等待租金限制到期，然后重新装修，这样他们就可以收取更高的租金。

　　市议员维维安·莫雷诺（Vivian Moreno）说：“制定这样的条例绝对是确保我们继续保护现有单元的必要工具。”“这项法令是合理的，如果颁布，将成为一个有效的工具，允许该市在圣地亚哥各地保留契约限制单位。”

　　圣地亚哥将是当地第一个批准此类法律的城市。

　　市议员斯蒂芬·惠特本（Stephen Whitburn）表示，圣地亚哥解决住房危机的办法，不会仅仅是鼓励建造中低收入人群负担得起的新住房。

　　“在我们建造新的经济适用房的同时，我们不想失去现有的经济适用房，”惠特本在周四由土地使用和住房委员会投票前说。“否则，我们只是在白费力气。”

　　在会议上，新法律得到了大多数发言者的赞扬。但一些人表示，该市需要投入数百万美元才能使这项法律生效，而另一些人则表示，这项法律应该走得更远。

　　一些发言者表示，如果市政资金能够提供帮助，房地产开发商更有可能对契约限制到期的公寓提出报价，并让这些报价被接受。

　　“这个城市确实需要考虑在那里投入一些资金，”里卡多·弗洛雷斯（Ricardo Flores）说，他是一家专注于经济适用房的非营利组织的执行董事。“说你有法令是一回事。但如果没有钱，那又怎么样呢？”

　　在最近的预算申请备忘录中，该市九名议员中有八名敦促市长托德·格洛里亚（Todd Gloria）创建一个城市住房保护基金，以履行这一职责。五名成员建议为该基金提供300万美元的启动资金。

　　其他批评人士表示，该法律还应寻求保护的不只是契约限制房，还有“自然产生的”经济适用房，即那些因年久失旧或位于无吸引力地区而租金较低的公寓。

　　该市住房委员会2020年的一项调查发现，该市有2.2万个有租金限制的补贴单位，另有4.8万个单位被视为自然发生的经济适用房。

　　批评人士指出，这2.2万套住房只占全市住房的14%。

　　市政官员在执行委员会于2020年秋季通过的住房保护行动计划方面进展缓慢。但住房保护法可能是该计划中最重要的部分。

　　开发商和房地产行业领袖称赞该市在过去两年中制定该条例期间多次与感兴趣的团体会面。

　　市副检察官Corrine Neuffer周四表示，在议会进行最终投票之前，可能会对拟议的法律进行额外的小修改。

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