被较低的价格和美丽的河景所吸引？最新研究显示，洪水灾区的房屋售价比周边地区便宜10%左右。然而，降低的价格并不值得冒额外的风险，而且会给买家带来长期保险成本的负担。

　　研究人员检查了悉尼郊区里士满地区的房屋销售数据，以及该地区2019年和2023年的洪水地图。他们发现，aep100洪水区有10.8%的价格折扣，aep500洪水区有4.4%的价格折扣，而aep1000洪水区没有折扣。

　　AEP或“年度超过概率”用于表示每年在给定地区发生洪水的可能性。AEP 100是1%的概率，也就是百年一遇的洪水风险，AEP 500是500年一遇的洪水风险，AEP 1000是1000年一遇的洪水风险。

　　该研究的第一作者、悉尼科技大学建筑环境学院副教授宋石说，数字洪水风险地图塑造了人们对洪水风险的认知，然而低概率风险往往被忽视，地图也可能被误解。

　　他说：“购房者有时认为‘百年一遇的洪水风险’意味着洪水每100年才会发生一次，而实际上，这意味着任何一年都有1%的可能性发生这样的洪水。”

　　“在80年的生命周期中，洪水至少发生一次的几率是55%，100年一遇的洪水发生一次的几率是15%。一生中经历这种毁灭性洪水的可能性比人们想象的要高得多。”

　　研究表明，人们倾向于忽视aep500洪水风险区以外的洪水风险。这可能是危险的，因为由于气候变化，极端降雨事件正在增加，例如最近在西班牙目睹的造成毁灭性死亡人数的极端降雨事件。

　　“在澳大利亚，超过十分之一的房屋位于洪水区。强降雨和河流泛滥引发的洪水是最常见和最昂贵的自然灾害，”施副教授说。

　　“越来越多的居民正在使用数字洪水地图来更好地了解他们的洪水风险，并为恶劣天气事件做出计划。然而，我们的研究表明，超过一定的阈值，人们倾向于忽视风险，这可能导致对洪水的准备不足。”

　　这项名为“感知洪水风险对住宅物业价值的认知限制”的研究，由UTS的穆斯塔法·班古拉博士和Sumita Ghosh副教授共同撰写，最近发表在《国际减灾杂志》上。

　　研究人员发现，洪水灾区房屋的保险成本是一项重大的经济负担。在里士满，与无风险地区的类似房屋相比，AEP 100区域的房价中位数估计每年的洪水溢价可能高达4,606美元。

　　研究人员警告说，面临洪水风险的住宅房产被严重高估，尤其是在沿海地区，因为房产价格折扣并不能补偿额外的保险费用。

　　随着气候模式的加剧，了解洪水风险对寻求做出明智选择的购房者和旨在保护社区和管理对房地产市场影响的政策制定者都变得至关重要。