普罗维登斯——几个月来，位于历史悠久的大西洋磨坊（Atlantic Mills）的数十名商业租户和他们的新房东之间的紧张关系一直在加剧，在过去的这个周末，租户们决定采取行动，组建工会。大西洋磨坊拥有艺术家工作室和二手商店。

　　据工会领导人说，这一组织努力标志着罗德岛州的商业租户首次成立工会，而就在几个月前，该州在公共住房之外成立了第一个多数租户工会。

　　相关：将租户工会

　　如何改变罗德岛的住房危机？

　　房客工会以工会为蓝本，是一个集体谈判团体，通常会协调针对房东的行动，比如在房租上涨、维修问题和驱逐等问题得到解决之前扣留租金。

　　该综合体长期为The Howard and Eleanor Brynes LLC所有，位于该市的奥尔尼维尔（Olneyville）社区，预计将由罗伯特·伯利（Robert Berle）和埃里克·埃德尔曼（Eric Edelman）收购。埃德尔曼还参与了普罗维登斯市中心的另一个项目，他说他想在那里把一栋历史悠久的办公楼改造成公寓。

　　“我们希望（新业主）真诚地来到谈判桌前，”该工厂的租户、艺术家艾琳·哈林顿（Erin Harrington）说。

　　几十年来，曼顿大道（Manton Avenue）上的大西洋磨坊（Atlantic Mills）建筑群一直是艺术家和小企业的聚集地。截至10月中旬，普罗维登斯保护协会（Providence Preservation Society）估计，该建筑约88%的面积已被占用。

　　由于普罗维登斯的办公室空置率急剧上升，大西洋磨坊的艺术家们正在为自己的工作室空间而战。根据经纪公司Hayes & Sherry的数据，在过去的一年里，市中心的空置率上升了近20%。据该公司称，普罗维登斯市中心的许多高档写字楼的租金在每平方英尺22美元左右，远高于Atlantic Mills的租金。

　　自1986年以来，罗德岛州的房客就拥有合法的组织权利，但该州没有规定谁可以加入工会，也没有规定集体谈判如何进行，也没有州法律要求房东与房客工会进行谈判。

　　几个月来，租户们一直在向《环球报》表示，他们担心新业主可能会提高租金，或者把这里重新开发成豪华共管公寓或公寓。租户们说，这将基本上摧毁普罗维登斯（Providence）所剩无几的艺术家阁楼。普罗维登斯通常被称为“创意之都”（Creative Capital）。

　　“现在我们很多人都担心大西洋磨坊的未来，因为它是该地区为数不多的提供负担得起的排练工作室的地方之一，”租户约瑟夫·图迪诺告诉《环球报》。“再加上这座城市不断上涨的生活成本，许多艺术家都在怀疑这座创意之都是否真的是我们的家。”

　　埃德尔曼此前曾告诉《环球报》，开发商无意将该物业重新开发成豪华住宅。这处房产的挂牌价为500万美元，但埃德尔曼拒绝证实购买价格。

　　该市发言人安东尼·维加（Anthony Vega）说，很难确定普罗维登斯还剩下多少艺术家的阁楼。城市条例将艺术家工作室宽泛地定义为各种类别——包括一般工业、工业工匠甚至办公室用途——但没有保留地点清单。

　　相关：在“超人”大楼的对面，一座历史悠久的普罗维登斯办公楼可能会变成公寓

　　埃德尔曼在10月份接受《环球报》采访时表示：“我们的目标是买下它，让信誉良好的租户留在原地，然后把空置的空间租出去。”“我们不会把它改造成住宅空间——尽管罗德岛需要住房。这栋楼不适合它。这是一笔直截了当的收购。”

　　租户们并不相信，他们的新工会要求99年的租约，包括立即稳定租金，以及从周末开始的暂停驱逐，直到达成集体谈判协议为止。工会还要求新东家在12月30日之前对他们的要求做出回应。

　　周一，埃德尔曼重申了他之前的评论。

　　“一旦交易完成，新的所有权集团将很高兴与所有信誉良好的租户合作，以保持大西洋磨坊作为小企业和创新中心的地位，”他说。

　　这座建筑群是1852年为大西洋德莱恩公司建造的，该公司由詹姆斯将军创立，生产德莱恩，这是一种羊毛细布。该公司在1873年的大恐慌中破产，这场金融危机导致了北美和欧洲的经济萧条。这些建筑最终被拍卖。大西洋磨坊，一个新的公司，建立了新的工厂，包括标志性的圆顶塔。大西洋磨坊成为棉织品的主要生产商，雇佣了2000多名工人。它成为了奥尼维尔的地标，并最终扩展到卡其布制造业。

　　1904年，大西洋磨坊被A.D.朱利亚公司收购，但最终于1953年倒闭。

　　工会在与《环球报》分享的一份声明中说：“自从布莱恩斯家族于1953年开始管理这座奥尔尼维尔的地标建筑以来，大西洋磨坊一直是创造力、社区和合作的纽带。”

　　该市曾试图在2023年8月签署购买大西洋磨坊的协议，但该交易失败了。

　　2005年，珍妮·布雷斯纳（Jenine Bressner）从奥尔尼维尔（Olneyville）的另一栋工厂大楼被赶出去后不久，就开始在大西洋磨坊（Atlantic Mills）租工作室。当时，艺术家和小企业主能够以负担得起的租金租用大型工作室空间。

　　“但现在，虽然普罗维登斯标榜自己是艺术的捍卫者，但由于租金上涨和可用空间不足的压力，艺术家和小企业正在不断流离失所，”艺术家兼教师布雷斯纳说。“通过作为大西洋磨坊租户的工会，我们打算打破这种流离失所的趋势，而是继续我们作为普罗维登斯创意资本的管家的工作。”

　　住房危机导致租金飞涨，包括大西洋磨坊这样的非住宅空间，Reclaim RI的执行董事莎娜·克兰德尔（Shana Crandell）说。该组织今年早些时候帮助组织了住宅租客联盟，最近又帮助组织了大西洋磨坊的商业租客联盟。

　　克兰德尔说：“租金危机的解决方案是让租户结成工会，行使我们作为租金支付人的权力，在我们的家园和像大西洋磨坊这样的社区空间的未来赢得集体发言权。”

　　可以通过alexa.gagosz@globe.com与Alexa Gagosz联系。关注她的@alexagagosz和Instagram上的@alexagagosz。