随着人工智能（AI）热潮推动对数据中心的疯狂需求，嘉民集团（Goodman Group）的股票今年一路高歌猛进，在澳大利亚房地产同行中熠熠生辉。

　　全球大型云服务提供商（超大规模），如亚马逊、微软和meta，已经在数据中心上投入了数十亿美元，以满足对人工智能服务日益增长的需求。

　　澳大利亚的数据中心市场虽然刚刚起步，但今年却获得了巨额投资，黑石集团9月份以240亿澳元（合149亿美元）收购了AirTrunk，开发商NEXTDC通过股权和债务融资近46亿澳元。

　　Goodman是澳大利亚最大的房地产开发商，根据其网站，其客户包括世界上最大的超大规模企业，但该公司没有确认其客户的身份，以回应路透社的调查。

　　然而，其库存反映了对这些专业设施的需求增加，截至9月底，在建数据中心占其128亿澳元开发项目组合的42%，高于去年年底的37%。

　　这使得嘉民今年的股价上涨了45.8%，创下了2006年以来的最佳业绩。它也是澳大利亚房地产指数中表现最好的。

　　砂岩洞见投资策略主管约翰?洛克顿（John Lockton）表示，在开发中的数据中心的曝光率较高，使得市场更愿意为该业务支付更高的倍数。

　　“对数据中心的投资继续保持势头。我们预计这种环境将继续支持嘉民——超大规模企业的资本支出前景意味着2025年将持续增长。”

　　对于嘉民的股价能否继续上涨，投资者的看法存在分歧。

　　市场上的一些派系强调，随着估值上升，投资者对数据中心类股的兴趣已开始降温。

　　他们对地产商DigiCo Infrastructure REIT本月的首次公开募股（ipo）持谨慎态度，该公司在ipo中融资20亿澳元，但该股在上市首日下跌了9%。

　　“我们认为嘉民的证券在当前价格上是昂贵的。晨星公司（Morningstar）专注于REITs的分析师Winky Yingqi Tan表示：“我们更谨慎地认为，从长期来看，DC投资可以获得可维持的超额回报。”

　　Tan还指出，随着时间的推移，数据中心过时导致资本密集型升级的风险，以及竞争对手增加供应的风险，都可能侵蚀嘉民的回报。

　　然而，洛克顿对古德曼的前景仍持乐观态度。他赞扬了该公司现有的管道，以及可以获得可转换为数据中心的电力供应土地，而竞争对手曾表示这些土地难以获得。——路透社